Купить площади для сдачи в аренду

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В крупный город стекаются студенты, рабочие кадры, молодые специалисты со всей страны, и каждому нужно где-то жить. Динамика средних цен предложения на рынке найма жилья в Санкт-Петербурга, руб.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Содержание:

• Продажа помещений для бизнеса
• Какая недвижимость в Европе приносит максимальную доходность при небольших вложениях
• Эксперт: Выгоднее купить офис и сдавать его в аренду, чем делать то же самое с квартирой
• Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать
• Помещение в Минске: взять в аренду или купить на аукционе?
• Как правильно выбрать квартиру под сдачу в аренду?
• Как заработать на недвижимости: 18 идей для размышлений

Продажа помещений для бизнеса

Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход.

Редакция IRN. RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду. Таким образом, срок окупаемости составляет около 16 лет. Мария Жукова называет больший срок — около 18 лет, особенно если принимать во внимание налоги и оплату коммунальных услуг.

При этом основное правило при инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду — чем выше вложения, тем ниже доходность. Обозначенные сроки окупаемости актуальны для квартир эконом- и комфортклассов, тогда как в сегменте бизнес они могут достигать лет.

Таким образом, при бюджете, допустим, в 10 млн рублей лучше купить две дешевые квартиры, чем одну дорогую. Главное для недвижимости — расположение. Это правило действует как при покупке, так и при аренде жилья. Однако требования к локации немного отличаются.

Поскольку арендное жилье в большинстве случаев воспринимается как временное, для людей главное — быстро добираться до работы, а престиж района не так значим. По этой же причине менее важную роль играют такие факторы, как этаж, вид из окна и т. Поэтому для сдачи в аренду при прочих равных лучше выбирать квартиры, которые стоят дешевле аналогов из-за незначительных недостатков.

А если в квартире сделан нормальный ремонт — на рынке аренды в массовом сегменте это означает недорогую, но аккуратную и современную отделку — разница может вовсе нивелироваться. К слову, само по себе наличие ремонта в арендной квартире, напротив, намного важнее, чем при продаже.

Наиболее востребованы на арендном рынке однокомнатные квартиры. Однокомнатную квартиру снимают как одинокие люди, так и семейные пары, также их зачастую делят на двоих начинающие специалисты или студенты.

Двухкомнатную квартиру может снять как семья с ребенком, так и два-четыре человека вскладчину. Квартиры в новых домах пользуются большим спросом, чем жилье в старом жилом фонде. То есть нет смысла обязательно покупать для сдачи в аренду квартиру в доме возрастом менее 10 лет. Однако, по словам Марии Литинецкой, необходимо оценивать не только стоимость жилья, но и упущенную за время ожидания сдачи дома выгоду.

При этом большого прироста в цене по мере повышения строительной готовности уже не наблюдается, поэтому лучше рассматривать новостройки на поздних стадиях. Имеет смысл отдать предпочтение квартире в панельной новостройке: во-первых, они быстрее строятся, во-вторых, в них меньше затраты на отделку, поскольку обычно не нужно делать стяжку на полах и выравнивать стены. А для арендаторов конструктив дома не важен, в отличие от покупателей, которые приобретают жилье на длительный срок.

В идеале надо выбирать новостройку с отделкой. К тому же в доме, который сдается без отделки, выше риск ускоренной ротации арендаторов: из-за ремонтов у соседей люди могут быстро разочароваться в снимаемой квартире.

При этом, если покупатели квартир в новостройках более придирчивы к качеству и стилю отделки от застройщика, для арендаторов то, что обычно предлагают застройщики, является оптимальным вариантом: просто и нейтрально, но при этом аккуратно и достаточно современно. Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки или жилье с давним ремонтом на вторичном рынке, нужно иметь в виду, что для успешной сдачи в аренду понадобится ремонт.

Это тоже важное отличие жилья для аренды от жилья для продажи: во втором случае ремонт не окупается и стоит сделать разве что небольшие косметические улучшения. При этом здесь важно не переусердствовать. По словам руководителя агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, дорогой ремонт оправдан лишь в квартирах, сдающихся от рублей в месяц.

В массовом сегменте в идеале ремонт должен уложиться в — рублей, тогда он окупится примерно за полтора года. Для того чтобы квартиру было проще сдать, лучше выбирать нейтральные, ни к чему не обязывающие обои: без ярких принтов, цветочных узоров или навязчивых орнаментов. Хорошее решение — обои под покраску. После очередного жильца можно быстро освежить ремонт, просто перекрасив стены.

Первое, за счет чего можно сэкономить — строительные работы. Поскольку в случае с квартирой для сдачи в аренду качество необязательно должно быть безупречным, вполне можно нанять недорогих рабочих, которые возьмут 40 — 50 рублей. Обои под покраску российского производства можно купить примерно по рублей за рулон до 15 рублей за всю квартиру , примерно столько же понадобится на краску. В качестве напольного покрытия стоит выбирать плитку для мокрых зон и кухни, а также недорогой ламинат го класса или хороший линолеум для комнат.

Все эти материалы вполне реально найти по рублей за кв. Натяжной потолок обойдется еще в 20 — 30 рублей. Ванную можно не менять, а покрыть акрилом — это обойдется примерно в рублей, примерно столько же уйдет на новый унитаз и смесители. Стиральную машинку можно выбрать подержанную — в нормальном состоянии она будет стоить около 10 рублей.

Кухонный гарнитур можно также купить с рук или же посмотреть готовые комплекты недорогих производителей. Это обойдется в 15 — 30 рублей. На подержанную плиту и холодильник надо заложить еще около 30 рублей.

Это самый необходимый минимум по ремонту и меблировке. Слишком много мебели покупать не стоит. Для однокомнатной квартиры может потребоваться кухонный стол с четырьмя стульями, раскладной диван, два платяных шкафа — в прихожую и комнату. Если покупать мебель недорогих российских марок или в IKEA, можно уложиться в — рублей. По словам Марии Жуковой, изначально стоит и вовсе ограничиться минимальным набором из кухонного гарнитура и бытовой техники.

Остальное можно докупить под нужды жильцов. Многие люди за годы аренды успели обзавестись собственной мебелью, поэтому вполне вероятно, что какие-то предметы в принципе не придется покупать. Последний штрих — правильное представление квартиры.

По словам Анны Моисеевой, надо вывезти из квартиры все ненужное, особенно это касается личных предметов бывших владельцев, фотографий их семьи и т. Новый декор, напротив, лучше купить, поскольку голые стены и пустые полки выглядят очень неуютно. Это могут быть постеры, вазы с цветами, посуда. Очень важно для создания хорошего впечатления достаточное освещение квартиры. На окна лучше повесить однотонные шторы, покрывало на кровать тоже лучше постелить одноцветное. Если кухня маленькая, на стол можно постелить белую скатерть, это сделает ее светлее и визуально просторнее.

И, конечно, в квартире нужно сделать уборку и вымыть окна. Таким образом, в общей сложности вполне реально уложиться в — рублей на подготовку квартиры к сдаче в аренду: скромный ремонт, обстановку и декор квартиры. В случае с новостройкой без отделки на этой уйдет куда больше — — рублей.

Поэтому тем, кто хочет купить квартиру для сдачи в аренду, лучше рассматривать новостройки с отделкой, где ремонт в принципе не потребуется, или квартиры на вторичном рынке в нормальном состоянии. Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике. Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.

Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности. Базы по недвижимости. Новостройки Москвы от 3 руб. Новостройки Новой Москвы от 3 руб. Новостройки Подмосковья от 1 руб.

Апартаменты Москвы и МО от руб. Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных. Архив опросов. Цены на квартиры в Москве. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье.

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Итоги января года. Цены по типам жилья. Цены по комнатности. Цены по округам. Книга Полевая физика. Квартиры у м. Выставочная Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 51 метра. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе.

Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Проектная декларация на рекламируемом сайте. Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать Выбираем наиболее ликвидный вариант и доводим его до ума.

Не все недостатки важны Главное для недвижимости — расположение. В погоне за новизной Квартиры в новых домах пользуются большим спросом, чем жилье в старом жилом фонде.

Ремонт нужен Если рассматривать квартиры в новостройке без отделки или жилье с давним ремонтом на вторичном рынке, нужно иметь в виду, что для успешной сдачи в аренду понадобится ремонт.

Какая недвижимость в Европе приносит максимальную доходность при небольших вложениях

Как найти пустующее помещение для бизнеса, по каким ставкам взять в аренду у города или купить на аукционе? На все эти вопросы ответила начальник отдела имущественных отношений и реестра госимущества комитета государственного имущества Мингорисполкома Наталья ГОТИНА. Порой сдерживающим фактором для расширения бизнеса или создания нового дела является отсутствие дополнительных площадей, объектов недвижимости.

Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35—40 тыс. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80—85 тыс. В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче.

Эксперт: Выгоднее купить офис и сдавать его в аренду, чем делать то же самое с квартирой

По установленным в Москве правилам часть площадей в новостройках должна быть выделена под коммерческие помещения. Поэтому первые этажи в столичных новых домах по большей части нежилые. Их занимают магазины шаговой доступности, салоны красоты, медицинские клиники. В начале двухтысячных спрос на первые этажи в столице был очень высок. Подобных предложений в новостройках недоставало, предприниматели выкупали квартиры в старых домах на вторичном рынке и переводили их в нежилой фонд. Сегодня столичные застройщики намеренно выделяют помещения новостроек под коммерческие объекты. Помещения под магазины и парикмахерские либо продаются, либо управляющая компания от застройщика сама сдает их в аренду. Речь идет о тех видах бизнеса, которые можно вести в любом районе и которые ориентированы на массовый спрос.

Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать

Существует много способов вложить деньги с пользой: организовать свой бизнес, положить в банк под проценты, инвестировать в строящийся дом, купить недвижимость с целью сдачи в аренду. Если первое — рискованно и хлопотно, второе и третье — не требует временных затрат и усилий, но при существующей ситуации в стране есть немалый риск лишиться сбережений, то покупка столичной квартиры под сдачу в аренду всегда обеспечит ее собственнику стабильный, хоть и не заоблачно высокий доход. Если Вы решили остановиться на этом варианте вложения средств, обратите внимание на несколько нюансов, отличающих покупку недвижимости для сдачи в аренду от приобретения жилья для себя лично. Некоторые характеристики, важные для вас, могут оказаться излишне затратными и не окупятся при сдаче в аренду.

Если вы не нашли подходящий для Вас вариант среди представленных здесь, позвоните нам или оставьте электронную заявку. В кратчайшие сроки заявка будет обработана и мы предоставим вам другие альтернативные варианты для покупки или аренды. Чапаевская Ленинский район общей площадью 37,6 кв.

Помещение в Минске: взять в аренду или купить на аукционе?

Покупка квартиры для сдачи в аренду — самая надежная инвестиция в Украине. Купить квартиру для сдачи в Киеве значит обеспечить себя стабильным доходом. Прибыль от аренды жилья поможет оплатить счета за коммуналку, учебу детей, компенсировать затраты на личное авто, закрыть ежемесячные платежи. Только за май года в столице Украины проведено более зарегистрированных сделок по аренде недвижимости, причем затраты на съем жилой и нежилой недвижимости достигли тысяч долларов.

Главная Коммерческая недвижимость Продажа помещений. Продажа помещений для бизнеса 43 помещения. Продажа офисов 25 Продажа складов 1 Продажа торговых помещений 11 Продажа помещений под сферу услуг 5 Продажа помещений под кафе 13 Продажа офисов в пригороде 3 Продажа производственных помещений 1. Сначала свежие предложения. Офис на продажу, Минск, Казинца ул.

Как правильно выбрать квартиру под сдачу в аренду?

Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. Элитные квартиры в самом экологичном доме России. Новейшие ЭКО-технологии очистки воды и воздуха. Рядом набережная. Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Природное окружение. Московская прописка. В пешей доступности м.

Покупка недвижимости с прицелом сдавать ее в аренду - отличный способ стать богаче. Тем не менее, недвижимость - дело тонкое, найти выгодный вариант сложно, особенно для новичка. Вот на что следует обратить внимание при покупке недвижимости для дальнейшей сдачи ее в аренду, чтобы не остаться у разбитого корыта. При создании этой статьи над ее редактированием и улучшением работали авторы-волонтеры.

Как заработать на недвижимости: 18 идей для размышлений

Возник вопрос поиска недвижимости? Если Вам нужны квалифицированные консультации Читать далее Именно здесь Вам помогут оперативно осуществить сделку с недвижимостью на выгодных условиях, учтут индивидуальные особенности и все пожелания. Мы в социальных сетях:.

Какие бы доводы не приводили финансисты по поводу других инструментов финансирования, недвижимость — это кров человека, его дом, там он живет и там он растит детей. Жилье нужно будет человеку всегда. Для тех, кто имеет недвижимость, всегда может рассчитывать на стабильный источник дохода. В этой статье мы постарались систематизировать максимум информации о способах дохода с нее.

Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN.

Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN. RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду. Таким образом, срок окупаемости составляет около 16 лет.

Попробуйте изменить параметры в фильтре или свяжитесь с нашим менеджером. У нас есть много отличных вариантов для вас! Привлекательные цены, выгодные программы кредитования и возможность получить вид на жительство в Грузии - все эти преимущества удачно соединились на рынке недвижимости Батуми.